董事長被立案調查，格力地產免税業務可能打水漂？

　　毫無意外，格力地產跌停了。

　　12月31日，格力地產開盤一字跌停，股價報6.46元/股，跌幅10.03%，成交量77461手，成交額5003.98萬元，目前市值133.15億元。

　　而説起為何跌停了，這與30日晚上格力地產公佈的一則公告有關。

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　　董事長被立案調查

　　12月30日晚間，格力地產股份有限公司（簡稱“格力地產”）發佈公告稱，公司董事長魯君四收到中國證監會的《調查通知書》（編號：滬證專調查字 2020066號），因其涉嫌證券市場內幕交易違法行為，根據《中華人民共和國證券法》的有關規定，中國證監會決定對其立案調查。

圖片來源：官方公告

　　公告顯示，在立案調查期間，魯君四可以正常履職，公司董事會亦可以正常運作，該事項尚不會影響公司日常生產經營活動，公司經營管理、業務及財務狀況正常。該立案調查事項的結果存在不確定性，魯君四將積極配合中國證監會的調查工作。

　　天眼查App顯示，格力地產股份有限公司成立於1999年6月，註冊資本約20.6億，法定代表人為魯君四，十大股東信息顯示，珠海投資控股有限公司持股41.11％，為公司第一大股東。目前，魯君四為珠海投資控股有限公司、珠海市免税企業集團有限公司等企業的法定代表人。

圖片來源：天眼查APP

　　事件瞬間引發股民熱議，“今年都多少了，為啥就屢禁不止”、“內幕交易比比皆是，懲罰力度太輕，沒有賠償散户投資者”、“打工人看看新聞就算了，老實幹活吧”、“難受，心疼裏面守了一年的投資者，到頭來竹籃打水一場空”。

　　事實上，今年以來格力地產股價上漲48%，值得一提的是，在“免税概念”的加持下，格力地產股價曾8連板漲停，股價一度到達18.1元/股的歷史最高點，而後股價一路下跌。年內最低股價為3.74元/股，若以此計算，年內至今格力地產股價最大漲幅高達384%。據格力地產披露公司股東人數最新情況，截至9月30日，公司股東人數為72083人。

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　　多次受到關注

　　事實上，這並非格力地產頭一次“出事”。

　　今年2月，格力地產跨界“蹭”上了醫療口罩的熱點，宣佈成立珠海高格醫療科技有限公司，主要生產口罩等醫用物資。在此期間，格力地產股價從2月4日盤中最低點3.74元/股一路反彈至3月6日的最高點5.07元/股，漲幅高達35.6%。

　　然而，格力地產因為“全年出口1億片醫用口罩”的言論而招來上交所問詢函。此時，格力地產火速變臉稱，口罩相關消息的發佈不符合信息披露規定，工作人員不熟悉相關規則，公司向廣大投資者道歉。

　　因格力地產通過非法定渠道發佈口罩生產業務，11月份，上交所對格力地產相關董事予以監管關注。

　　5月，格力地產開始“重金押注”免税概念。在收購珠海免税草案披露時，格力地產股價於5月25日至6月3日連獲8個漲停板，最高衝上18.1元/股的歷史最高點。這再次招來上交所問詢函，詢問是否存在內幕交易。兩個星期後，格力回覆問詢，否認存在內幕交易。

　　11月23日，格力地產高管團隊因“抽屜協議”曝光集體被罰。上交所通報指出，對格力地產董事長兼總裁、珠海投資董事長魯君四未盡職履行控股公司簽訂“抽屜協議”的信披義務予以通報批評，對於上述紀律處分，上交所將通報中國證監會，並記入上市公司誠信檔案。

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　　免税業務可能打水漂

　　雖然格力地產強調董事長魯四君可以正常履職，但隨後格力地產又發公告稱，由於董事長魯四君被證監會立案調查，公司購買珠海市免税集團有限公司（以下簡稱“珠免”）100%股權事項可能存在被暫停或終止風險。

　　早在11月24日，格力地產收購免税集團通過反壟斷審查，意味着格力地產納入免税業務可順利展開。

　　然而，伴隨着董事長魯四君被立案調查，格力地產同珠免的重組將再次充滿不確定性。

　　雪上加霜的是，海南自由貿易港官方於12月31日公佈了新增的6家離島免税店，其中並沒有珠免的身影。

圖片來源：格力地產官網

　　9月初，許久未在公開市場拿地的格力地產，力壓十餘家房企，在海南三亞重金拿下一宗商業用地。該宗地塊掛牌起始總價11.177億元，格力地產以溢價率47.7%的價格拍下，16.51億元的價格，相當於格力地產過去三年淨利潤總和。

　　格力地產在三亞拿地前，早在7月3日，珠海免税在海南成立了全資子公司珠免集團（海南）免税品有限公司，其經營範圍包括從事國家批准的離島免税品經營、島內居民消費的免税進境商品經營等。

　　該地塊地處三亞灣核心板塊，地塊性質擬用於建設三亞總部經濟及中央商務區高端旅遊零售商業項目。

　　格力地產重金在三亞拿地的行為，曾被外界認為，格力地產不僅對同珠免的重組計劃充滿信心外，對進入海南免税市場也勝券在握。

　　現如今，地塊在手的格力地產，免税業務卻極有可能打水飄。

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　　連踩三條“紅線”

　　從格力電器脱離出來以後，格力地產的日子其實並不好過。

　　2017年-2019年格力地產的淨利潤分別為6.24億元、5.13億元和5.26億元，相比2015年的13.71億元，近三年淨利潤近乎“腰斬”。與此同時，負債卻在連年上升，2017年—2019年，格力地產負債率分別為71.36%、72.34%、75.92%。

　　據最新財報數據顯示，格力地產前三季度實現營業收入42.5億元，同比增長23.85%，實現歸屬於上市公司股東的淨利潤5.97億元，同比增長19.02%。

圖片來源：官方公告

　　三季報數據顯示，格力地產連踩三條“紅線”，其剔除預收款後的資產負債率為75.34%（紅線為大於70%），淨負債率為197.26%（紅線為大於100%），現金短債比為0.45（紅線為小於1倍），任何一條“翻綠”都很難。按照新規，格力地產將不得增加有息負債。

　　當下，格力地產最大的壓力在於短債。截止9月底，其短期借款3.4億元，一年內到期的非流動負債82.40億元，而當期貨幣資金僅為38.37億元，尚有47.43億元的資金缺口。

　　因此，無論是業績層面還是市值管理，甚至與珠免重組順利與否，對於格力地產未來發展至關重要。

　　只是現在，由於格力地產董事長被立案調查，一切都還充滿未知數，未來具體如何，讓我們拭目以待。

　　素材來源：

　　中國財富網：《董事長被立案調查，格力地產的“事”還不止一樁》

　　界面新聞：《董事長被立案調查，格力地產收購珠免存變數》

　　央廣網：《董事長魯君四被立案調查 格力地產今年以來頻遭監管層“點名”》